マンションのゴミ置場臭気対策｜設計段階で組み込める脱臭装置 VKシリーズ

中和消臭器VKシリーズは、ゴミ置場内で臭気を低減させる脱臭装置で近隣への臭気拡散を抑制します。

気体の消臭剤のため換気計画を変更することなく導入が可能で、設計段階から組み込むことができます。

こんなゴミ置場は臭気クレームに要注意

※該当する場合は、設計段階で臭気対策の検討を推奨します

マンションのゴミ置場は「完成後に最もクレームになりやすい設備」

ゴミ置場は竣工直後は問題にならないケースが多いものの、入居が進み生活ごみが日常的に排出されるようになると、引渡し後1〜3ヶ月程度で臭気に関する相談が寄せられることがあります。

特に高温多湿となる5～8月は生ごみの腐敗が進みやすく、ゴミ置場内だけでなく、共用廊下やエントランス付近、排気口外部まで臭気が広がり問題が顕在化します。

換気設備自体に不具合がなくても「設計上の配慮不足」と捉えられることがあり、竣工後の追加対策や是正工事の検討が必要になるケースも少なくありません。

そのため、ゴミ置場は計画時点から臭気対策を検討しておくことが、入居後のトラブル防止につながります。

換気設備で解決しない理由

「換気量を確保しているのに臭いが解消しない」というケースは少なくありません。実際、設計上は換気回数を十分に確保し、室内を負圧に保っていても、臭気クレームが発生することがあります。

生ごみから発生する臭気は、アンモニアや硫化水素、アルデヒド類など複数の臭気成分が混ざった「不快感の強い臭い」で、濃度が低くても人が感知しやすい特性を持っています。

換気設備は室内の空気を排出するための設備であり、臭気成分そのものを処理する機能はありません。そのため、換気量を増やすほど臭気は排気ダクトや排気口へ運ばれ、建物外へ拡散されることになります。

とくにマンションでは、敷地境界付近や通路、駐車場側に排気口が配置されることが多く、排出された臭気が外気に広がることで近隣住民や通行人が臭いを感知し、苦情につながる場合があります。

つまり、換気は室内の空気環境を維持するために必要な設備ですが、「臭いをなくす対策」にはなっていないのが実情です。

ゴミ置場の臭気対策では、単に排出するのではなく、室内で発生している臭気そのものを低減させる対策を併用することが重要になります。

ゴミ置場の臭気対策には、大きく分けて「排気で処理する方法」と「室内で低減させる方法」があります。

排気ダクトに脱臭装置や吸着フィルターを設置する方法は、排気口から放出される臭気の低減には有効ですが、室内で発生している臭いそのものが無くなるわけではありません。

そのため、ゴミ置場内部や共用廊下への臭気の広がり、扉開閉時の臭気流出といった問題が残る場合があります。また、ダクトスペースや設置位置の確保、圧力損失への配慮が必要になるため、計画条件によっては採用しづらいケースもあります。

一方、中和消臭方式は、ゴミ置場内に発生している臭気に対して直接作用し、不快感の原因となる臭気成分を室内で低減させる方法です。

室内の臭気レベルを下げることで、扉開閉時の臭気流出や排気臭の拡散を抑えることができ、換気設備の設計条件を変更することなく臭気対策を行うことが可能になります。

中和消臭器VKシリーズは、ゴミ置場内の空間に植物精油由来の消臭成分を拡散させ、発生している臭気の不快感を低減させる業務用脱臭装置です。内蔵ファンにより消臭成分を室内全体へ行き渡らせることで、臭気の発生源付近から空間全体まで臭いの広がりを抑制します。

本装置はダクト接続を必要とせず、壁面に設置して電源を確保するだけで使用できるため、既存の換気設備や建築計画に影響を与えません。ゴミ置場内の臭気レベルを低減させることで、排気口からの臭気拡散を抑制し、引渡し後の苦情発生リスクを抑える働きをします。

中和消臭器VKシリーズのゴミ置き場設置イメージ

本装置は、竣工後の是正工事として導入されるケースも多いですが、設計段階で採用することで、引渡し後の臭気トラブルに備えることができます。

設計段階で採用するメリット

中和消臭器VKシリーズに必要な設置条件イラスト

※3Pプラグのため「接地極付コンセント」とすること

※1）対象容積は臭気強度2～3程度（何のにおいであるかわかるくらいのにおい）の場合。

道路側又は敷地境界まで10m未満に排気しなければならない場合は、吸着脱臭フィルターとの併用をおすすめします。